10月17日，民众性房地产奇迹和探讨照应人公司感恩梁行举行了一场《2024第三季度北京房地产大批往还市集归来与瞻望》的共享会。就本年第三季度大批往还市集，感恩梁行中国成本市集部副董事总司理杨蕾示意，北京大批往还市集共竣事7宗往还，累计成交额57亿。累计来看，2024年前三季度，北京大批往还市集总共往还287亿，同比下落37%。

感恩梁行调研后果走漏，第三季度，北京甲级写字楼和商务园区的机构感情度下滑，标明市集正在资格结构性变化。而与以往有所不同的是，第三季度往还举止向私用买家歪斜。在面前经济环境下，机构投资东谈主与私用买家对办公物业的投资逻辑有彰着互异，市集从前几年以机构投资者为主，滚动为面前以私用买家为主。

不错看到，第三季度自有买家的每每脱手，成为大批往还市集的架海金梁。而和以往机构投资者比较，这些买家平凡更防范物业的长久价值和策略适配性，而不是短期的市集波动。诚然市集全体靠近挑战，但私用买家的活跃为市集提供了新的视角和机遇。

（不动产投资契机感情度——商办住类，数据泉源：感恩梁行）

值得一提的是，感恩梁行示意，在不动产投资类别中，本年以来长租公寓因其踏实的市集需乞降政策维持，在统统金钱类型中最受投资者宽贷，尤其是在北京和上海两个城市。细究背后的原因，这和公募REITs的引入分不开关联。

抑制2024年9月，市集上已刊行基础体式公募REITs共45支，其中不动产类名目共27支，底层金钱主要为产业园区、工业厂房、仓储物流、保险性租借住房以及破钞基础体式。

感恩梁行北京估价及照应人奇迹部高等董事、金钱证券化业务持重东谈主杨枝说谈，“REITs市集与不动产大批往还市集相得益彰，从长久来看REITs对不动产大批往还具有价钱发现以及价值指引的功能。”

关于异日一年大批往还的市集趋势，调研后果走漏，绝大大王人受访者抒发了相对严慎的气派，给出高潮的判断，但关于一线城市的长租公寓，受访者广泛以为其成本化率将保执踏实。（文｜窦蔻 编｜ 朗明）